租房成热点，新一线城市涨幅领跑
时间：2020-06-18 来源： 作者:
不是所有人都想在大城市买房子，但是却避免不了在工作地租房子。尤其是在“租售同权”成为热门议题后，近两年的租赁更是进入了黄金发展期。6月9日，58同城、安居客发布了《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称《报告》)，旨在通过租房热力图，直观的展现了重点城市租房热度、新增房源、平均租金涨跌等租房趋势变化。再《报告》中，北上广深四个热门一线城市中，前两座平均租金环比出现小幅下滑，广州和深圳则呈现小幅上涨。不过虽然环比小幅下降，但是上海同广州和深圳一样，均处于稳定状态，而北京的租房热度却在持续上升。此外，以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房热度相比上月持续升温。
随着复工复产全面有序展开，总体来看5月整体租金保持了相对平稳，一线城市租金涨跌互现，二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。
在具体城市中，北京5月份的平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。但是海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%，周边远郊地区热度依旧不减，平谷环比增长138.7%位列区域新增房源量环比涨幅排行榜首，房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆新增房源量环比涨幅均在40%以上。长租公寓更受年轻人欢迎，蛋壳公寓、魔方公寓、Lehu青年公寓是目前最受青睐的公寓品牌前三甲。
在上海租赁市场也出现了因区域分化而导致的租金分化情况。5月份上海平均租金为3516元/月，其中以上海崇明区租房热度环比上涨12.2%为最高，金山区以10%的环比涨幅紧跟其后，远郊区域租房无论是从价格还是从热度均排在末位。与北京一样，最受欢迎公寓品牌中，蛋壳公寓仍居高位，此外乐乎公寓在上海则更受欢迎。
《报告》中指出在北上广深四座一线城市中，广州的平均租金环比涨幅最高，5月份平均租金为2572元/月，环比上涨2.6%。从化区和南沙区租房热度最高，分别以22.1%、16.4%的环比涨幅排在前两位。魔方公寓(广州)、乐乎公寓和世联红璞公寓排在公寓品牌受欢迎程度的高位。整个5月，天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区的房源均出现20%以上的环比涨幅，其中从化区以47.9%的环比涨幅排在首位。
最后为来自深圳的数据，5月份，深圳平均租金为3737元/月，环比上涨1.9%，相较于其购房市场，租房市场相对稳定。不过在灵境了4月份房源供应大幅增加之后，5月份的深圳则恢复乐正常房源增长循环周期，宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和罗湖区在新增房源量方面均出现20%以上的环比跌幅。蛋壳公寓、米苏公寓、布丁公寓在深圳的受欢迎程度最高。
而随着一些人才引进政策和经济刺激政策的带动下，一些新一线城市的人口流入有所增加，成都5月份租房热度不减，5月平均租金达1598元/月，郫都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域，蛋壳公寓、冠寓、梧桐公寓为最受欢迎公寓。
杭州5月份平均租金出现1.4%小幅环比上涨，达到2235元/月，除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区出现小幅环比下跌，其他各区租金均呈现小幅上涨，不过波动不大，仍处在稳定状态，蛋壳公寓、米寓、世联红璞公寓较有热度。
长沙平均租金为1868元/月，与上月持平。岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区六区的新增房源数量均在10%以上。简美房屋、太格公寓、快乐尚轩较为受生活在长沙的居民喜欢。
天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌，为1649元/月。其中，红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区，蛋壳公寓、冠寓和畅客公寓为租房热度品牌公寓TOP10榜单前三甲。在疫情房款旗舰，为了能够客户不接触看房的需求，58同城和安居客作为国内领先的房产信息服务平台，借助临感VR看房、直播看房、在线签合同等服务方式，版主用户完成选房、看房、订房、签约等线上租房全链路服务，构建从找到签再到售后的完整保障机制，实现用户和经纪人的双向便利。随着6月歌且月全面开工，以及毕业生入职，大量的需求入市，租金预计将迎来小幅上涨。
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