一平方米降五千，天津房价为什么跌了？

时间：2020-09-21 来源：　作者:

　　对于国人来说，房子是给予安全感最可靠的东西，房价的涨降也就成了数亿国人密切关注的事情。近年来，各地房价持续增长，“购房热”一时声势浩大，不少民众为了购买一套房付出了长时间的债务问题。房价就像是一路升起的旗帜高高扬起，被无数人追寻着。但市场总是受各种条件制约着，房价不可能永远在上涨，天津就很好地诠释了市场的不可预测性。在最近三年内，天津房价一直处于下跌趋势，从两万八到两万还有可下降空间。据最近报道，每平方米平均降低了5000元!说实在天津的房价下跌并不让人太意外吧，为什么这么说呢?我们可以从几个方面来分析天津房地产市场当前面对的问题。

　　首先，我们之前反复说过，人口是一个城市房地产市场的最核心支撑力度，那么作为人这个角度出发的房地产有什么样的一个情况呢?我们看到当前天津房地产最大的一个问题，就是从2016年之前，天津实际上一直处于一个人口较快增长的阶段，特别是2011年至2013年之间，每年天津的人口增加都在50万以上，但是我们看到从2016年开始，人口增长速度就开始出现一定程度的下降，所以从这个角度出发，天津的人口流入出现了一定程度的下降，特别是最近几年实际上人口增加都在几万人左右，这对于天津的房地产市场来说，就无疑会出现一个比较大幅度的人口支撑力度下降，这是房地产市场的一个客观情况。

　　其次，天津是老工业城市，缺乏经济活力及发展前景。房价是经济发展水平的体现，经济发展不利，房价回调也是必然。2020年上半年，GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%，2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。经济发展不上去，经济体，人才和项目外流，产生溢出效应，恶性循环，长期来讲，房价怎能不跌?经济上不去，房价不会真正涨，基础不扎实。

　　所以，整体来说天津当前的问题实际上是一个长短期效应共同叠加的结果，所以从这样的一个情况我们并不能说天津市就已经进入了房地产的下行周期，只是说房地产有一定的波动，在这样波动的情况下，实际上天津房地产市场的状态也是符合国家，房子是用来住的，不是用来炒的整体理念的，所以在这样的情况下，大家没必要对于天津的情况进行过度的解读。

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