15年后人人有房住！清华大学教授神预言

时间：2020-09-27 来源：　作者:

　　买房一直是中国人无法避免的话题，房子对我们意义重大，许多人一生都在为房子而奋斗。自房地产改革以来，我国房价“一路高歌”，逐渐变成普通人“高攀不起”的样子。从开始的两千一平，到八千一平，再到上万、几万一平......又有多少人的写照是“兢兢业业一辈子，辛辛苦苦一套房”呢?

　　最近，清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》中的讲话，一石激起千层浪。他说道：根据一份调查，我国2019年中等收入的人数有4亿人(年收入在10万以上，50万以下的为中等收入)。如果在15年之后，这个数字能翻倍，那么“居者有其屋”就能得以实现。这意味着还有15年时间，我国将人人都有房住。

　　大幕拉开，集体土地进入市场

　　《土地管理法》、《房地产管理法》相继修订，删除了“必须经过征收为国有土地才能进入市场”的规定。少了政府这一环，降低了土地成本，从而建成后的租金也会相对便宜，此举对地方的租金市场有稳定作用。随着相关政策的不断优化，集体土地进入市场的大幕渐渐拉开，试点城市范围不断扩大，人们买房、租房也会容易不少。

　　两部门发布45条指引，聚焦7大领域

　　4月30日，两部门发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，并出台了45条配套指引。此次，基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。虽然此次的试点相关工作和房产并没有直接相关，但这个举措标志着我国公募基建REITs将正式启航，必然会对楼市产生深远影响。

　　早在2018年4月份，有关部门就发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。如果说集体经营性建设用地是老百姓的福音，那么REITs就是支撑它运转的其中一种方式。政府把盖房子的成本打包成REITs，以未来的房租和房产增值预期折成现金流，如此一来，就能保障前期项目的运转。

　　从现阶段我国楼市的发展趋势以及房价的变化趋势来看，我觉得教授这个预言挺靠谱的，最新数据显示我国城镇人口住房面积达到了人均40平，未来的房子只会越来越多，李稻葵教授今年57岁，15年后72岁，相信他在有生之年可以验证自己的预言，让我们拭目以待。

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