2020年买房，喜迎三个“好消息”
时间：2020-07-28 来源： 作者:
多人以为2019年的房地产市场已经够“寒冷”了，没想到2020年一场疫情导致市场变得更加“萧条”。之前不少指望靠囤房赚钱的人，也都被现实打败。就在前不久，知名的第三方机构克而瑞发布了2月份的房地产市场数据，根据监测的27个重点城市显示，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。那么在这样的情况下，2020年我国的房价又回如何发展呢?对于刚需买房者来说，目前楼市已经迎来3大好消息，准备买房的要有福了!
第一个利好消息：楼市调控政策越来越严厉。
从全国范围内来看，根据中原地产数据中心数据显示：2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。不得不说调控政策的不断深入，确实对房价的上涨产生了一定的抑制作用，在最近一年的时间里，房价的涨势确实放慢了很多，这一点也是调控政策的影响，再加上“房住不炒”的不断深入，炒房客也在慢慢的退出房地产市场。
数据显示，目前全国各大热门城市的二手房挂牌房源数量都出现了大幅度增长，其中不少城市的二手房挂牌数量都超过了10万。其中杭州全市(未统计临安区、建德县)2020年2月1日至2020年3月20日累计新增挂牌二手房量就高达14650套!而这些二手房这么突然一下子就冒出来这么多?有业内人士分析认为，最有可能的情况就是炒房客们开始卖房套现了。所以在未来，二手房行业由于“供大于求”，很可能会出现一定的降价潮。
第二个利好小消息：房贷利率又降了，，贷款100万最高可省20万
据融360数据显示，2020年以来，全国房贷利率已连续下降7个月。7月首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP。比如杭州部分银行，首套房贷款利率可做到最低5.1%，需知去年这一数据高位5.88%。这是什么概念?我们按照一套房子贷款总额100万，贷款30年计算，大家就能直观看出区别：贷款利率5.88%的贷款本利息总额是：213万，月供是：5918元;贷款利率下调为5.1%的贷款本利息总额是：195万，月供是：5429元。
差距一目了然，购房成本总共减少了18万，这里还没有计算税费等相应的减少，全部优惠合算起来，下调后的利率，要比下调之前购房成本或最高可节省20万，每月还款资金也要减少近500元。这笔钱虽然对于有钱人而言是杯水车薪，但是对于靠东拼西凑掏空三代人“六个钱包”的家庭，却可能意味着“救命钱”。
第三个利好消息，房企上半年目标完成率低，下半年销售压力依然很大。
根据中房网不完全统计，按照已公布2020年销售目标的46家房企，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布销售目标的房企上半年销售目标完成率仅达到四成，均值为40.13%。开发商现在的处境是真的很艰难，从国家开始强调“房住不炒”的时候，就加强了对房地产行业的金融管控，房企的融资渠道收窄，加上今年特殊情况的影响，房企的境外融资渠道受限，但是房企下半年和明年又有大量债务到期，房企借新还旧的套路已经玩不转了，现在房企想要自救只能是通过增加销售回款，叠加现在楼市购买力下降的因素，未来房企只能是通过降价促销来吸引购房者了。
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